Cinq simulateurs pour cadrer votre projet, avant la banque.
Les mêmes formules que les analystes crédit. Aucune saisie ne quitte votre navigateur. Choisissez la question que vous vous posez, la réponse arrive en quelques secondes.
Commencez par celui-ci.
85 % des projets démarrent par l’une de ces deux questions. Les valeurs affichées sont des cas réalistes, pas des illustrations.
Capacité d'emprunt
On part de vos revenus et charges, on applique la règle des 35 % et on remonte au capital empruntable, durée par durée.
Mensualité de prêt
Calcul à mensualités constantes, hors et avec assurance. Vous voyez aussi le coût total des intérêts sur la durée.
Taux d'endettement
Le ratio que regarde votre banquier en premier. Plafonné à 35 % par le HCSF depuis 2022.
Frais de notaire
Les « frais de notaire » regroupent droits de mutation, émoluments et débours. 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf.
Coût total du prêt
Au-delà de la mensualité, le coût réel sur toute la durée : intérêts, assurance, garantie, frais de dossier.
Les formules que les analystes crédit utilisent. Pas une approximation marketing.
HCSF, Code monétaire et financier, barèmes notaires
Plafond d'endettement à 35 % (recommandation HCSF du 29 sept. 2021). Barème des émoluments fixé par décret n° 2020-179. Taux moyens marché actualisés trimestriellement.
Tout tourne dans votre navigateur
Aucune donnée envoyée à un serveur, aucun stockage, aucun cookie de tracking sur les pages simulateurs. Vous pouvez tester librement, recharger, comparer.
Indicatif, pas une décision bancaire
Finimo n'est pas IOBSP et ne fournit pas de conseil. Les résultats supposent un taux de marché et un profil moyen ; votre banque appliquera ses propres pondérations.
Avant de commencer.
Vos calculs sont-ils fiables ?
Oui — nous utilisons les formules standards des banques françaises (mensualité constante, méthode actuarielle pour le TAEG). Sur un prêt classique, l'écart avec un calcul bancaire est inférieur à 0,5 %. Les hypothèses (taux marché, frais moyens) sont indiquées sur chaque page.
Mes données sont-elles enregistrées ?
Non. Sur les simulateurs, aucune donnée ne quitte votre navigateur. Pas de compte, pas de cookies de tracking, pas de stockage côté serveur. Vous pouvez recharger la page : tout est réinitialisé. Si vous demandez le rapport PDF par email, nous conservons uniquement votre prénom, nom et adresse pour l'envoi.
Le résultat suffit-il pour aller voir ma banque ?
Le simulateur vous donne un ordre de grandeur fiable. Pour présenter votre projet à une banque, vous avez besoin d'un dossier structuré : note de synthèse, plan de financement, justificatifs organisés. C'est ce que Finimo génère pour 89 €.
Et si je veux comparer plusieurs scénarios ?
Ouvrez le même simulateur dans plusieurs onglets et modifiez les hypothèses. Sur la mensualité par exemple, vous pouvez tester 20 ans à 3,45 % puis 25 ans à 3,55 % côte à côte.
Transformez ces chiffres en un dossier que les banques prennent au sérieux.
Note de synthèse, plan de financement, situation consolidée, justificatifs organisés. La structure que les analystes crédit attendent. Pour 89 €, sans courtage, sans mandat.