Un prix unique pour monter votre dossier de prêt immobilier.
89 € au lieu de 2 500 à 4 000 € chez un courtier classique. Vous comparez ? On vous a déjà fait le calcul.
- PDF complet de 10 pages, prêt à envoyer
- ZIP des justificatifs nommés et classés
- Note de synthèse rédigée à votre dossier
- Comparateur des offres reçues (IA, jusqu'à 5 PDF)
- 3 régénérations incluses sur 60 jours
- Modifications possibles à tout moment
- Mandat exclusif souvent demandé
- Banques imposées par le courtier
- Frais payés à la signature
- Délai 2 à 6 semaines
- Vous ne voyez pas la note de synthèse
Combien coûte un courtier en prêt immobilier en 2026 ?
La rémunération d'un courtier en prêt immobilier comporte deux composantes. La première, payée par vous, est la commission affichée : 1 % à 1,2 % du capital emprunté en moyenne, avec un minimum souvent fixé entre 1 500 € et 2 500 € selon le réseau. La seconde, invisible pour vous, est la rétrocommission que la banque verse au courtier (entre 0,7 % et 1 % du capital), et qui ne sort pas de votre poche directement mais qui est intégrée à l'offre de la banque.
Sources : Observatoire Crédit Logement / CSA, Banque de France, retours du marché. Ces fourchettes sont indicatives et peuvent varier selon le réseau (courtier en ligne vs cabinet classique), la complexité du dossier et la politique commerciale du courtier.
| Capital emprunté | Courtier (1 %) | Courtier (1,2 %) | Finimo |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 500 € | 1 800 € | 89 € |
| 200 000 € | 2 000 € | 2 400 € | 89 € |
| 250 000 € | 2 500 € | 3 000 € | 89 € |
| 350 000 € | 3 500 € | 4 200 € | 89 € |
| 500 000 € | 5 000 € | 6 000 € | 89 € |
À partir de 250 000 € de capital, l'économie nette avec Finimo dépasse 2 400 €. Sur 500 000 €, elle atteint 4 900 € à 5 900 €. Cet écart correspond exactement au temps de mise en forme automatisé par Finimo, sans rogner sur la qualité du livrable.
Faire vérifier votre dossier par un ex-courtier
Sous 48 heures ouvrées, Julien (ex-courtier 6 ans) revoit votre dossier généré : cohérence des chiffres, exhaustivité des pièces, signalement d'incohérences éventuelles. Vérification formelle uniquement, pas de conseil en crédit ni d'avis sur la banque à choisir (Finimo n'est pas immatriculé IOBSP).
Questions fréquentes sur le tarif Finimo
Y a-t-il des frais cachés dans les 89 € ?
Non. 89 € TTC, paiement unique, vous obtenez le PDF complet du dossier (10 pages), le ZIP de justificatifs nommés et classés, la note de synthèse rédigée, l'accès au comparateur d'offres bancaires reçues et 3 régénérations incluses sur 60 jours. Aucune commission au moment de la signature avec une banque, aucun mandat. Si vous voulez une vérification formelle par un ex-courtier en 48h, c'est 49 € en option (pas obligatoire).
Pourquoi 89 € seulement, alors qu'un courtier facture 2 500 € à 4 000 € ?
Parce que la valeur du courtier se décompose en deux : (1) la mise en forme du dossier et (2) la négociation auprès des banques. Finimo automatise la première partie, qui représente 70 à 80 % du temps réel d'un courtier. Vous restez maître de la négociation. Sur les profils simples (CDI stable, apport correct, projet RP cohérent), c'est largement suffisant. Sur les profils atypiques (TNS sans bilans, dossier limite HCSF), un courtier peut encore apporter de la valeur ajoutée.
Que coûte un courtier en moyenne en 2026 ?
Selon l'Observatoire Crédit Logement et les pratiques de marché, les courtiers facturent en moyenne 1 % à 1,2 % du capital emprunté, avec un minimum souvent fixé entre 1 500 et 2 500 €. Sur un emprunt de 250 000 €, comptez 2 500 à 3 000 €. Sur 400 000 €, 4 000 à 5 000 €. Cette commission est payée à la signature de l'offre de prêt avec la banque, en plus de la commission bancaire que la banque verse aussi au courtier.
Que comprend la régénération à 19 € ?
Chaque achat Finimo inclut 3 régénérations gratuites sur 60 jours, ce qui couvre la majorité des modifications (changement de prix d'achat, ajustement de l'apport, ajout d'un emprunteur, etc.). Au-delà des 3, ou après 60 jours, vous pouvez payer une régénération supplémentaire à 19 €. Le formulaire reste pré-rempli, vous modifiez ce qui doit l'être et le PDF + ZIP sont régénérés en moins d'une minute.
À quoi sert l'option vérification à 49 € ?
C'est une vérification formelle de votre dossier par Julien, ex-courtier en prêt immobilier (6 ans d'expérience). Sous 48 heures ouvrées, vous recevez par email un retour structuré sur la cohérence des chiffres, l'exhaustivité des pièces et le signalement des incohérences éventuelles. Important : c'est une revue formelle, pas un conseil en crédit. Finimo n'est pas immatriculé IOBSP et ne fournit pas d'avis sur l'opportunité du projet ou le choix de la banque.
Le prix Finimo est-il dégressif sur les gros montants ?
Non. Le tarif est forfaitaire à 89 € quel que soit le montant emprunté. Plus votre projet est gros, plus l'écart avec un courtier classique se creuse en votre faveur (un courtier prend 1 % de votre capital ; Finimo facture le même prix pour tout le monde). Sur un prêt de 500 000 €, l'économie atteint 5 000 à 6 000 €.
Puis-je obtenir un remboursement si le dossier ne me convient pas ?
Conformément à l'article L.221-28 du Code de la consommation, le droit de rétractation 14 jours ne s'applique pas aux contenus numériques personnalisés exécutés immédiatement après le paiement. En pratique, si vous rencontrez un problème technique ou si le PDF ne se génère pas correctement, contactez julien@finimo.fr et nous trouvons une solution (régénération offerte, refund partiel ou total selon le cas).
Pourquoi proposer Finimo si Julien était courtier ?
Parce que sur 6 ans et environ 600 dossiers, Julien a constaté que la mise en forme du dossier représentait 70 à 80 % du temps réel et apportait une vraie valeur ajoutée, mais que la commission de 1 % était disproportionnée pour les profils standards qui n'avaient pas besoin d'une négociation poussée. Finimo automatise la mise en forme à un prix juste, et laisse au client la maîtrise de la relation bancaire. Pour les dossiers atypiques, un courtier reste pertinent.