Comment monter un dossier de prêt immobilier en 30 minutes.
Vous remplissez un formulaire guidé. Finimo structure votre dossier comme un analyste bancaire l'attend.
Un dossier de prêt immobilier qui passe en comité de crédit obéit à une grammaire précise : page de synthèse en ouverture, plan de financement chiffré, justificatifs nommés et classés, points forts en bullet points. C'est exactement ce que monte un courtier en 8 à 12 heures de travail facturées 1 % du capital emprunté.
Finimo automatise la mise en forme. Vous saisissez vos données dans un formulaire guidé en 8 étapes (profil, revenus, charges, patrimoine, projet, financement, documents). Le PDF (10 pages) et le ZIP de justificatifs sont générés en moins d'une minute après paiement. Vous gardez la main sur la relation bancaire, vous économisez 2 500 à 4 000 € de frais de courtage. Voici exactement comment ça se passe, étape par étape, et ce qu'un analyste bancaire verra à chaque étape de votre côté.
Renseignez votre situation
~ 20 min8 étapes guidées : profil, situation pro, charges, patrimoine, projet, financement, documents. Sauvegarde automatique, vous pouvez interrompre et reprendre quand vous voulez.
L'analyste verra une fiche de synthèse claire : qui vous êtes, ce que vous gagnez, ce que vous payez. Pas de blanc, pas d'incohérence. C'est ce qui passe le premier filtre de lecture.
Vérifiez le récapitulatif
~ 5 minAperçu du dossier complet : synthèse, plan de financement, indicateurs clés. Tout est encore modifiable. On vous indique précisément ce qu'il manque pour valider chaque étape.
Le contrôle de cohérence interne (revenus saisis vs. charges, capacité d'épargne, taux d'endettement HCSF) est exactement celui qu'un analyste fait à la première lecture. Les incohérences sont signalées avant que vous payiez.
Payez 89 € et générez
30 secPaiement Stripe sécurisé. Le PDF (10 pages) et le ZIP des justificatifs nommés et classés sont prêts en moins d'une minute. Note de synthèse rédigée pour vous.
Format A4, police lisible, marges respectées, fil d'Ariane sur chaque page. Justificatifs nommés selon la convention 'PRENOM_NOM_TYPEDOC_DATE.pdf' et classés en sous-dossiers. Lecture en 5 minutes pour un analyste expérimenté.
Démarchez vos banques
Vous pilotezVous envoyez votre dossier aux banques de votre choix, vous négociez, vous restez aux commandes. Aucun mandat, aucun engagement. Trois régénérations incluses sur 60 jours.
Aucun signe distinctif d'un courtier, aucune mention IOBSP. La banque vous voit comme un client direct, ce qui peut faciliter la négociation : pas de rétrocommission à intégrer dans son offre, pas de pression d'une grille tarifaire imposée par un réseau.
Comparez les offres reçues
1 min / offreTéléversez les propositions de prêt en PDF (jusqu'à 5). Une IA extrait les chiffres clés (taux, mensualités, frais, garantie, IRA, modulation) et les met côte à côte dans un tableau standard. Mise en lecture factuelle, sans recommandation : vous restez seul juge.
Cette étape est privée, votre banque ne la voit pas. Mais elle a un effet indirect important : armé d'un tableau comparatif factuel, vous pouvez demander à chaque banque de s'aligner sur le meilleur TAEG du panel. C'est exactement ce qu'un courtier fait, sans l'intermédiation.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour monter un dossier complet sur Finimo ?
20 à 30 minutes en moyenne pour la saisie initiale, plus 5 à 10 minutes pour vérifier le récapitulatif. L'outil sauvegarde automatiquement, vous pouvez interrompre et reprendre quand vous voulez. Le PDF et le ZIP sont générés en moins d'une minute après paiement.
Faut-il avoir signé un compromis de vente avant d'utiliser Finimo ?
Non. Vous pouvez utiliser Finimo dès que vous avez identifié un projet, même sans compromis. Si vous n'avez pas encore le bien exact, indiquez le projet en cours (zone, type de bien, fourchette de prix). Le formulaire est réutilisable : quand vous aurez signé un compromis, vous mettrez à jour le projet et régénérerez votre dossier (3 régénérations incluses).
Puis-je modifier mon dossier après l'avoir généré ?
Oui. Trois régénérations sont incluses sur 60 jours pour couvrir les modifications courantes (changement de prix d'achat, ajustement d'apport, ajout d'un emprunteur). Au-delà des 3 ou après 60 jours, une régénération supplémentaire coûte 19 €. Le formulaire reste pré-rempli, vous changez ce qui doit l'être et tout est régénéré.
Quelle est la différence concrète avec un courtier ?
Un courtier fait deux choses : (1) il met en forme votre dossier, (2) il négocie pour vous auprès de banques partenaires moyennant 1 à 1,2 % du capital. Finimo automatise la première partie pour 89 €. La négociation, vous la faites vous-même en démarchant directement les banques de votre choix. Sur les profils standards, c'est largement suffisant. Sur les profils atypiques (TNS sans bilans, dossier limite HCSF), un courtier peut encore apporter de la valeur ajoutée.
Le dossier Finimo est-il accepté par toutes les banques ?
Oui. Le format respecte les standards bancaires (A4, structuration synthèse + plan de financement + justificatifs classés) que les analystes attendent. Les banques ne demandent pas un format propriétaire : elles attendent les bonnes informations dans le bon ordre. C'est ce que produit Finimo. Aucune banque ne peut refuser un dossier au prétexte qu'il a été généré par un outil ; elles instruisent le dossier sur le fond.
Faut-il télécharger des fichiers ou peut-on tout faire en ligne ?
Vous chargez vos justificatifs (bulletins de salaire, avis d'imposition, relevés bancaires, compromis de vente) directement dans le formulaire en ligne. Tout est chiffré, hébergé en EU (Supabase Francfort), supprimé automatiquement 90 jours après paiement. Le PDF et le ZIP sont téléchargeables après génération.
Que se passe-t-il après le paiement ?
Le PDF et le ZIP sont générés en moins d'une minute. Vous recevez un email avec le lien de téléchargement. Vous pouvez ensuite envoyer le dossier à autant de banques que vous le souhaitez, démarcher en direct, et utiliser le comparateur Finimo pour mettre en parallèle les offres reçues. Aucun mandat ni engagement, vous gardez la main de bout en bout.