Ex-courtier en prêt immobilier · 6 ans · environ 600 dossiers accompagnés.
Founder Finimo, j'ai été courtier en prêt immobilier pendant 6 ans avant de créer cet outil. J'ai accompagné près de 600 acquéreurs et lu autant de dossiers analystes. J'ai vu ce qui passe en comité de crédit, ce qui bloque, et combien d'argent partait en frais de courtage pour des dossiers que les emprunteurs auraient pu monter eux-mêmes.
Finimo, c'est cette mise en forme professionnelle, sans le courtage. Vous gardez la main sur votre banque, vous économisez les honoraires.
Cette expérience m'a appris une chose : un dossier bien présenté change tout. Les analystes bancaires lisent vite, comparent, scorent. Un dossier complet, lisible, avec une note de synthèse claire et des justificatifs ordonnés passe le filtre. Un dossier brouillon, même sur un bon profil, traîne ou se fait refuser pour la forme.
J'ai aussi vu, des deux côtés du bureau, combien le courtage coûte cher. 1 % du capital emprunté, soit 2 500 à 4 000 € pour un prêt moyen. Sur les profils simples, qui n'ont pas besoin de négociation poussée, c'est disproportionné par rapport à la valeur ajoutée réelle, qui se résume souvent à la mise en forme.
Aujourd'hui, j'exerce à nouveau via JP DEVELOPPEMENT EURL, ma structure de conseil inscrite à l'Orias en COBSP/COA. Pas de courtage classique : pas d'intermédiation bancaire, pas de réseau partenaire, pas de commission de banque. Uniquement du conseil sur dossier — rapport stratégique validé, scoring des offres, points de négociation chiffrés — facturé en honoraires directs.
En parallèle, je dirige La Forge (laforge.dev), une agence web qui m'a appris à construire des produits sérieux.
Période 2018-2024, avant la création de Finimo. Je n'exerce plus le courtage aujourd'hui.